2026년 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과가 4년 만에 부활 했습니다. 2022년 5월부터 이어졌던 한시적 유예가 종료되면서, 조정대상지역 내 주택을 2채 이상 보유한 사람이 집을 팔면 기본세율보다 훨씬 높은 세금이 부과됩니다. 어느 지역이 규제지역인지, 세금이 얼마나 달라지는지 2026년 7월 최신 기준으로 정리합니다. 다주택자 양도세 중과세율이란? 양도소득세는 부동산을 팔 때 발생한 차익에 부과하는 세금입니다. 일반…
2021~2022년 전세가격이 급락하며 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세난' 이 사회 문제가 됐습니다. 하지만 2026년에는 상황이 완전히 달라졌습니다. 입주물량이 13년 만에 최저 로 떨어지면서 전세 공급이 크게 줄었고, 역전세난은 해소를 넘어 오히려 전세가격이 큰 폭으로 오르는 국면 으로 전환됐습니다. 2026년 7월 기준 최신 데이터를 바탕으로 전세 시장 현황과 하반기 전망을 살펴봅니다. 역전세난 해소 — 왜 …
2026년 전국 입주물량이 13년 만에 최저 수준으로 떨어지면서 신축 아파트를 구하기가 더욱 어려워졌습니다. 하지만 기존 청약이 끝난 후에도 미계약 세대를 추첨으로 분양하는 '무순위 청약(줍줍)' 은 청약통장 없이도 신청이 가능한 마지막 기회입니다. 공급 가뭄 속 틈새시장인 무순위 청약의 조건, 주의사항, 2026년 7월 최신 공고 정보를 정리합니다. 무순위 청약이란? — 줍줍의 모든 것 무순위 청약은 일반 분양에…
2026년은 아파트 입주물량이 13년 만에 최저 수준 으로 떨어지는 해입니다. 전국적으로 입주 가구 수가 급격히 줄어드는 가운데, 수도권과 서울의 감소폭은 더욱 가파릅니다. 공급 절벽이 현실화되면서 전세가격과 매매가격 모두 상승 압력이 높아지고 있습니다. 어느 지역이 얼마나 줄었는지, 하반기 주요 입주 단지는 어디인지 정리합니다. 2026년 전국 입주물량 — 13년 만에 최저 부동산R114 REPS 자료에 따르면 2026년 전국…
토지거래허가구역에서 아파트를 매수하면 무조건 실거주해야 한다고 알고 있는 분이 많습니다. 하지만 증여·상속으로 취득하면 실거주 의무가 없다 는 점, 2026년 5월부터 세입자 있는 주택에 한해 실거주 유예 가 확대됐다는 점을 모르면 손해를 볼 수 있습니다. 갭투자는 여전히 막혀 있지만, 그 정확한 이유와 합법적 대안을 정리합니다. 토지거래허가구역, 갭투자가 막히는 이유 갭투자란 전세금을 활용해 실거주 없이 아파트를 취득하는 방식…
토지거래허가구역 내 아파트를 매수하면 원칙적으로 2년 실거주 의무 가 발생합니다. 그런데 갑작스러운 직장 이전이나 가족의 장기 입원처럼 불가피한 사정 이 생기면 어떻게 될까요? 예외 인정 기준 을 정확히 모르면 이행강제금을 그대로 맞을 수 있습니다. 2026년 기준으로 직장 변경과 질병 치료 시 인정 되는 예외 사유와 신청 절차 를 정리합니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 — 기본 개념 정리 토지거래허가구역은 부동산 투기를 억제…