생애최초로 집을 살 때 LTV 80%를 들어봤는데 조건이 까다롭다는 말도 있었습니다. 디딤돌 대출과 일반 주담대 중 어느 쪽이 더 유리한지 직접 비교해봤습니다. 소득과 집값에 따라 선택지가 달라집니다. 🏠 생애최초 LTV 80% 적용 조건 (2026년 기준) 생애최초 주택 구입자는 규제지역 여부와 관계없이 LTV 80% 를 적용받을 수 있습니다. 단, 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. 자격 항목 조건 주택 소유 …
사전청약에 당첨됐는데 본청약이 계속 밀리고 있습니다. 당초 예상보다 분양가가 오를 수 있다는 이야기도 나옵니다. 실제로 얼마나 오를 수 있는지, 중간에 포기하면 어떤 불이익이 있는지 2026년 기준으로 정리했습니다. 📋 3기 신도시 사전청약 지연 현황 (2026년 기준) 3기 신도시 사전청약은 2021~2022년 대규모 진행됐지만, 토지 보상 지연·광역교통망 협의·공사비 급등 등으로 본청약 일정이 당초 계획 대비 평균 1~3년…
스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되면 같은 소득에서도 대출 한도가 줄어듭니다. 현재 변동금리 주담대를 가진 분이라면 지금 갈아타기를 검토할 시점입니다. 대환대출 앱에서 실제로 이자가 얼마나 줄어드는지 비교하는 방법을 정리했습니다. 📊 스트레스 DSR 2단계가 대환대출에 미치는 영향 스트레스 DSR은 대출 한도 계산 시 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 산정합니다. 2단계(2024년 9월 이후 적용)에서 변동금리 주담대에는…
재건축 조합원이 되면 부담금이 수억 원이라는 말을 들었는데, 2024년 개편 이후 실제로 달라진 내용이 있습니다. 면제 기준이 3,000만 원에서 1억 원 으로 올라가는 등 조합원 부담이 줄었습니다. 2026년 기준으로 핵심만 정리합니다. 📋 재건축 초과이익환수제란? 부담금 계산 원리 재건축 초과이익환수제(재초환)는 재건축 사업으로 조합원이 얻는 이익이 일정 기준을 초과하면 그 일부를 국가가 환수하는 제도입니다. 2006년 도…
분양가상한제 아파트를 당첨받고 전세를 먼저 놓고 싶었는데, 실거주 의무 때문에 불가능하다는 말을 들었습니다. 2024년 규제 완화 이후 실제로 바뀐 내용이 있어서 정리했습니다. 입주 전 전세가 가능한지, 갭투자가 되는지 2026년 기준으로 확인합니다. 🏠 분양가상한제 실거주 의무 기본 조건 (2026년 기준) 분양가상한제 아파트는 시세보다 저렴하게 공급하는 대신, 입주 후 일정 기간 의무적으로 실거주해야 합니다. 구역 유형과 …
1인 가구 청년도 생애최초 특별공급을 받을 수 있다는 걸 뒤늦게 알았습니다. 가점이 낮아 일반공급이 어렵다면 소득 기준을 충족하는지 먼저 확인하는 게 순서입니다. 2026년 기준으로 자격 요건을 정리했습니다. 📋 생애최초 특별공급 자격 조건 총정리 (2026년 기준) 생애최초 특공은 말 그대로 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람을 대상으로 합니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. 자격 항목 공공분양 기준 민간분양 기준…