지방 미분양이 장기화되면서 정부가 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 통해 미분양 아파트를 대량 매입하고 있습니다. 일반 투자자도 CR리츠 공모 청약이나 상장 리츠 매수로 참여할 수 있는데, 수익률이 얼마이고 리스크는 무엇인지 제대로 아는 분이 드뭅니다. 지금 바로 확인하세요. CR리츠란 무엇인가 — 미분양 해소 목적 특수 리츠 CR리츠(Corporate Restructuring REITs)는 기업구조조정 과정에서 발생한 부동산 자…
생숙(생활숙박시설)을 주거용으로 사용하면 시가의 10~20%에 달하는 이행강제금을 매년 맞습니다. 오피스텔로 전환하면 강제금을 피할 수 있지만 절차가 복잡하고 모르면 시간과 돈을 낭비합니다. 2026년 이행강제금 면제 조건과 전환 서류를 지금 바로 확인하세요. 생활숙박시설이란 — 오피스텔·주택과 어떻게 다른가 생활숙박시설은 '호텔식 서비스를 제공하는 장기 숙박 시설'로 건축법상 숙박시설에 해당합니다. 주거 목적으로 사용할…
지식산업센터 공실이 장기화되면서 오피스텔로 용도를 바꿔 임대 수익을 올리려는 수요가 늘고 있습니다. 하지만 용도변경 은 허가 절차가 복잡하고 세금 문제도 얽혀 있어 잘못하면 더 큰 손실 이 납니다. 공실 지식산업센터를 오피스텔로 전환하는 절차와 비용을 지금 바로 확인하세요. 지식산업센터 공실 현황 — 왜 이렇게 비어있나 2026년 현재 수도권 지식산업센터 평균 공실률은 25~35% 에 달합니다. 경기 외곽과 인천 일부 지역은 40%를 …
공공재개발 분양가는 시세 대비 20~40% 싸게 공급 됩니다. 하지만 특별공급 자격과 청약 가점 합격선 을 모르면 신청 자체를 못 하거나 당첨 후 부적격으로 취소되는 사태가 납니다. 2026년 바뀐 특별공급 자격과 청약 가점 합격선을 지금 바로 확인하세요. 공공재개발이란 — 일반 재개발과의 차이 공공재개발은 한국토지주택공사(LH) 또는 서울주택도시공사(SH)가 공동 시행자로 참여하는 재개발 방식입니다. 공공이 참여하는 대신 분양가…
분당·일산 재건축이 현실로 다가오면서 이주 수요가 어디로 몰릴지가 새로운 투자 관심사로 떠올랐습니다. 이주 세대가 한꺼번에 쏟아지면 인근 전세 시장이 흔들리고, 대체 주거지로 꼽히는 지역 아파트 가격이 움직입니다. 이주 수요가 몰릴 지역과 타이밍을 지금 바로 확인하세요. 노후계획도시 특별법 — 이주 규모와 일정 노후계획도시 특별법(2024년 시행)은 1기 신도시 전체 29만 2천 호 의 정비를 목표로 합니다. 제가 직접 국토교통부 1기…
재건축 안전진단이 사업의 발목을 잡는다고 느낀 분들이 많을 겁니다. 2024~2025년 도입된 재건축 패스트트랙으로 특정 조건을 충족하면 안전진단 없이도 정비구역 지정이 가능해졌습니다. 1기 신도시 선도지구 현황 과 내가 보유한 단지에 적용되는지 지금 바로 확인하세요. 재건축 패스트트랙 도입 배경과 핵심 변화 기존 재건축은 안전진단(D등급 이하)을 통과해야 정비구역 지정이 가능했습니다. 그러나 안전진단이 수년씩 걸리고 통과율이 낮아 사…