스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되면 같은 소득에서도 대출 한도가 줄어듭니다. 현재 변동금리 주담대를 가진 분이라면 지금 갈아타기를 검토할 시점입니다. 대환대출 앱에서 실제로 이자가 얼마나 줄어드는지 비교하는 방법을 정리했습니다. 📊 스트레스 DSR 2단계가 대환대출에 미치는 영향 스트레스 DSR은 대출 한도 계산 시 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 산정합니다. 2단계(2024년 9월 이후 적용)에서 변동금리 주담대에는…
재건축 조합원이 되면 부담금이 수억 원이라는 말을 들었는데, 2024년 개편 이후 실제로 달라진 내용이 있습니다. 면제 기준이 3,000만 원에서 1억 원 으로 올라가는 등 조합원 부담이 줄었습니다. 2026년 기준으로 핵심만 정리합니다. 📋 재건축 초과이익환수제란? 부담금 계산 원리 재건축 초과이익환수제(재초환)는 재건축 사업으로 조합원이 얻는 이익이 일정 기준을 초과하면 그 일부를 국가가 환수하는 제도입니다. 2006년 도…
분양가상한제 아파트를 당첨받고 전세를 먼저 놓고 싶었는데, 실거주 의무 때문에 불가능하다는 말을 들었습니다. 2024년 규제 완화 이후 실제로 바뀐 내용이 있어서 정리했습니다. 입주 전 전세가 가능한지, 갭투자가 되는지 2026년 기준으로 확인합니다. 🏠 분양가상한제 실거주 의무 기본 조건 (2026년 기준) 분양가상한제 아파트는 시세보다 저렴하게 공급하는 대신, 입주 후 일정 기간 의무적으로 실거주해야 합니다. 구역 유형과 …
1인 가구 청년도 생애최초 특별공급을 받을 수 있다는 걸 뒤늦게 알았습니다. 가점이 낮아 일반공급이 어렵다면 소득 기준을 충족하는지 먼저 확인하는 게 순서입니다. 2026년 기준으로 자격 요건을 정리했습니다. 📋 생애최초 특별공급 자격 조건 총정리 (2026년 기준) 생애최초 특공은 말 그대로 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람을 대상으로 합니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. 자격 항목 공공분양 기준 민간분양 기준…
주담대 금리가 0.5%p 이상 차이 날 때 갈아타야 한다는 말이 있는데, 중도상환수수료를 계산하기 전까지는 실제로 유리한지 알 수 없었습니다. 2026년 기준으로 수수료 기준과 갈아타기 유불리 계산법을 정리했습니다. 📊 2026년 주담대 중도상환수수료율 변경 사항 금융당국의 대환대출 활성화 정책으로 2024년부터 주담대 중도상환수수료율이 대폭 인하됐습니다. 2026년 현재 적용 기준입니다. 대출 종류 인하 전 수수료율 인…
신용대출을 중간에 갚으려다가 중도상환수수료가 붙는다는 얘기를 듣고 멈췄습니다. 알고 보니 조건에 따라 면제되는 경우가 꽤 있었습니다. 2026년 기준으로 은행별 면제 조건을 정리했습니다. 💳 2026년 신용대출 중도상환수수료율 기준 금융위원회는 2024년 금리 인하 전환 이후 중도상환수수료율을 인하 권고했습니다. 2026년 기준 대부분 은행의 신용대출 중도상환수수료율은 아래와 같습니다. 대출 종류 중도상환수수료율 비고 …