공공재개발 분양가는 시세 대비 20~40% 싸게 공급 됩니다. 하지만 특별공급 자격과 청약 가점 합격선 을 모르면 신청 자체를 못 하거나 당첨 후 부적격으로 취소되는 사태가 납니다. 2026년 바뀐 특별공급 자격과 청약 가점 합격선을 지금 바로 확인하세요. 공공재개발이란 — 일반 재개발과의 차이 공공재개발은 한국토지주택공사(LH) 또는 서울주택도시공사(SH)가 공동 시행자로 참여하는 재개발 방식입니다. 공공이 참여하는 대신 분양가…
분당·일산 재건축이 현실로 다가오면서 이주 수요가 어디로 몰릴지가 새로운 투자 관심사로 떠올랐습니다. 이주 세대가 한꺼번에 쏟아지면 인근 전세 시장이 흔들리고, 대체 주거지로 꼽히는 지역 아파트 가격이 움직입니다. 이주 수요가 몰릴 지역과 타이밍을 지금 바로 확인하세요. 노후계획도시 특별법 — 이주 규모와 일정 노후계획도시 특별법(2024년 시행)은 1기 신도시 전체 29만 2천 호 의 정비를 목표로 합니다. 제가 직접 국토교통부 1기…
재건축 안전진단이 사업의 발목을 잡는다고 느낀 분들이 많을 겁니다. 2024~2025년 도입된 재건축 패스트트랙으로 특정 조건을 충족하면 안전진단 없이도 정비구역 지정이 가능해졌습니다. 1기 신도시 선도지구 현황 과 내가 보유한 단지에 적용되는지 지금 바로 확인하세요. 재건축 패스트트랙 도입 배경과 핵심 변화 기존 재건축은 안전진단(D등급 이하)을 통과해야 정비구역 지정이 가능했습니다. 그러나 안전진단이 수년씩 걸리고 통과율이 낮아 사…
철도가 지하로 들어가면 지상에 공원·주거 복합시설이 생기고 주변 아파트 가격이 오릅니다. 수도권 철도 지하화 사업 이 선도지구를 중심으로 본격화되면서 어느 단지가 가장 많이 오를지 모르면 기회를 놓칩니다. 선도지구 리스트와 상부 개발 프리미엄 을 지금 바로 확인하세요. 수도권 철도 지하화 사업 현황 정부는 2025년부터 수도권 노후 철도의 지하화를 추진하고 있습니다. 제가 직접 국토교통부 발표 자료를 확인해 보니, 선도지구는 경부선·경…
아파트를 팔았는데 거주 요건을 못 채워 수천만 원의 양도세가 나왔다는 사례가 끊이지 않습니다. 1세대 1주택 비과세는 2년 보유 + 2년 거주 가 기본인데, 거주 기간 계산법을 잘못 알면 비과세 요건을 충족하지 못합니다. 2026년 거주 요건 완화 내용과 매도 최적 시점을 지금 바로 확인하세요. 1세대 1주택 비과세 거주 요건 1주택 양도세 비과세(12억까지)를 받으려면 조건이 있습니다. 제가 직접 국세청 질의회신과 세법 조문을 확…
종부세가 폐지되면 강남 아파트 50억짜리를 보유해도 세금이 재산세만 남습니다. 아직 국회 통과 전이지만, 폐지 가능성 이 높아질수록 강남 고가 아파트에 선제 매수 수요가 몰리는 패턴이 나타납니다. 폐지 시나리오별 세금 변화와 매수 타이밍 을 지금 바로 분석하세요. 종부세 폐지 시나리오 3가지 현재 논의 중인 종부세 폐지 시나리오는 세 가지로 압축됩니다. 제가 직접 정부 세제 개편안과 국회 논의 자료를 확인해 보니, 단기적으로는 세율 완…