새 집을 먼저 사고 기존 집을 팔려는데, 처분 기한을 하루라도 넘기면 1주택 비과세 혜택 이 날아가고 양도세 수천만 원이 발생합니다. 일시적 2주택 비과세 특례는 1-2-3 법칙과 처분기한 3년 을 정확히 지켜야 적용됩니다. 아래에서 조건과 주의사항을 바로 확인하세요. 일시적 2주택 비과세 특례 1-2-3 법칙이란 이사를 위해 새 집을 먼저 취득하고 기존 집을 나중에 파는 상황은 흔합니다. 이때 일시적으로 2주택이 되더라도 일정 요건을…
자녀에게 시세보다 저렴하게 집을 팔아 세금을 줄이려다 증여세와 양도세 를 동시에 맞는 사례가 갈수록 늘고 있습니다. 2026년부터 취득세 과세표준까지 시가 기준으로 바뀌면서 가족 간 저가 양도의 위험성이 더욱 커졌습니다. 아래에서 30% 기준과 세금 구조 를 정확히 확인하세요. 가족 간 저가 양도 증여세 판단 기준 30% vs 3억 가족(특수관계인) 간에 시가보다 현저히 낮은 가격으로 부동산을 거래하면, 차액이 증여 로 간주되어 과세됩…
집 한 채를 부부 공동명의로 해야 할지 단독명의로 해야 할지, 이 질문 하나로 세금이 수천만 원 달라집니다. 종부세는 공동명의가 유리해 보이지만, 양도세 고령자·장기보유 세액공제는 단독명의가 유리합니다. 아래에서 2026년 기준 항목별 장단점을 정확히 비교해 드립니다. 부부 공동명의 종부세 계산 구조와 장단점 종부세는 인별 과세 원칙입니다. 부부 공동명의 시 각각 9억원 기본공제가 적용되어 합산 18억원까지 종부세 대상에서 제외됩니다…
부모님께 집 살 돈을 빌렸다가 세무조사를 받고 증여세 폭탄을 맞은 사례가 해마다 늘고 있습니다. 차용증 없이 계좌이체만 받으면 세무서는 그 금액 전부를 증여로 봅니다. 2026년 적정이자율 4.6% 기준으로 차용증 작성법과 무이자 가능 한도를 지금 바로 확인하세요. 부모 자식 간 금전거래 증여세 판단 기준 가족 간에 돈을 빌리는 행위 자체는 합법입니다. 하지만 국세청은 가족 간 금전거래를 증여로 추정하고, 실제 차용임을 납세자가 입증 …
집을 팔고 양도세를 신고할 때 인테리어 비용 을 필요경비로 공제받으려 했다가 국세청에서 불인정 통보 를 받고 수백만 원을 추가 납부한 사례가 많습니다. 모든 인테리어가 공제 대상 이 아니며, 자본적 지출에 해당하는 항목만 인정 됩니다. 아래에서 인정·불인정 항목 기준과 증빙 방법을 정확히 확인하세요. 양도세 필요경비란 자본적 지출과 수익적 지출 구분 양도소득세 계산에서 필요경비 는 양도차익에서 차감되는 항목입니다. 취득가액, 취득세, …
11월 종부세 고지서를 받고 나서야 당황하는 분들이 많습니다. 하지만 공시가격과 기본공제 기준을 미리 파악하면 종부세 납부 여부를 연초에 예측할 수 있고, 부부 공동명의 전환 등으로 세 부담을 합법적으로 낮출 수 있습니다. 아래에서 2026년 종부세 기본공제 기준과 절세 전략을 바로 확인하세요. 종합부동산세 기본공제 2026년 현행 기준 종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 기준으로 보유 주택의 공시가격 합산액이 일정 기준을 초…