재건축 선도지구로 선정되면 사업 속도가 확연히 빨라지지만, 전체 조합원의 4/5 이상 이 동의해야 하는 높은 동의율 문턱이 있습니다. 그런데 2026년 8월 4일부터 동의서를 통합 징구 할 수 있도록 법이 바뀌어 속도가 빨라졌습니다. 선도지구 동의율 기준·동의서 통합 허용 내용·초기 투자자 진입 전략·리스크 를 아래에서 즉시 확인해 보세요. 📋 선도지구 동의율 조건 재건축 선도지구 지정을 받으려면 동의율 조건을 충족해야 합니다.…
재건축을 하려면 반드시 안전진단을 통과해야 했는데, 이제는 준공 30년 이상 이면 안전진단 없이 정비계획 수립 단계부터 착수할 수 있습니다. 게다가 배점 기준도 바뀌어 주거환경과 설비노후도에 더 많은 점수가 배분됩니다. 면제 기준·새 배점 체계·판정 등급·단지별 체크포인트 를 아래에서 즉시 확인해 보세요. 🏠 안전진단 면제 조건 기존에는 재건축 추진을 위해 안전진단을 먼저 통과해야 했고, 안전진단에서 떨어지면 재건축 자체가 막혔…
재건축 조합에 가입하고 나서 뒤늦게 추가분담금이 수억 원 이라는 통보를 받는 조합원이 늘고 있습니다. 초기에 '분담금 없다'던 말은 어디 갔는지 — 그 원인은 비례율, 공사비 상승, 일반분양 감소의 삼중 악재입니다. 추가분담금 계산 공식·비례율 함정·분담금이 늘어나는 원인·자기 집 추산법 을 아래에서 즉시 확인해 보세요. 📐 추가분담금 계산 공식 추가분담금을 이해하려면 먼저 비례율 과 권리가액 이라는 두 개념을 알…
토지거래허가구역에서 실거주 의무를 어기면 이행강제금이 취득가액의 최대 10% 까지 나옵니다. 10억 아파트라면 최대 1억 원 이 연간 부과될 수 있고, 이게 연 2회까지 반복됩니다. 단속에 걸리기 전에 스스로 해결할 수 있는 방법이 있는데, 위반 유형별 이행강제금 기준·단속 방법·자진 시정 절차 를 아래에서 즉시 확인해 보세요. 💰 이행강제금 부과 기준 이행강제금은 취득 당시 실제 거래가액 을 기준으로 계산합니다. 공시가격이 아…
토지거래허가구역 내 집을 사고 나서 실거주 의무를 어기면 이행강제금이 취득가액의 최대 10% 까지 나옵니다. 그런데 2026년부터 세입자가 있는 집도 실거주를 유예받는 조건이 달라졌습니다. 유예 적용 대상·무주택 요건·신청 기한·임차 종료 후 의무 를 아래에서 즉시 확인해 보세요. 📋 토지거래허가구역 실거주 유예 확대 2026년부터 정부가 토지거래허가구역 실거주 유예 대상을 확대 했습니다. 기존에는 일부 조건의 세입자 낀 집만 …
2026년부터 토지거래허가구역 내 주거지역 허가 기준 면적이 180㎡에서 60㎡로 대폭 축소 됐습니다. 이 말은 대지지분이 60㎡ 이상이면 무조건 허가 를 받아야 한다는 뜻입니다. 그런데 60㎡ 미만 대지지분 물건에는 여전히 허가 없이 거래할 수 있는 구간이 있습니다. 기준 면적 개정 내용·허가 없이 살 수 있는 조건·소형 아파트·빌라별 체크포인트 를 아래에서 즉시 확인해 보세요. 📐 대지지분 60㎡ 기준 토지거래허가구역 내에서…