디에이치 아델스타는 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘THE H’가 적용된 과천 장군마을 재개발 핵심 단지입니다. 총 880세대 중 일반분양 348세대가 공급되며, 2028년 9월 입주 예정입니다. 신분당선과 GTX-B 예정 호재, 과천 명문 학군, 대규모 커뮤니티를 갖춘 이 단지는 실거주와 투자를 동시에 생각하는 수요자들에게 주목받고 있습니다. 여기에 재개발 단지만의 희소성과 미래가치까지 갖춰, 향후 시세 상승 기대감이 높은 곳입니다.단지 개요부터 분양가, 청약 일정, 금융 정보, 주변 인프라와 학군, 장단점까지 2025년 최신 자료를 바탕으로 상세히 소개합니다. 청약을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리했으니 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 단지 개요
디에이치 아델스타는 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘THE H’가 적용된 고급 재개발 아파트입니다. 경기도 과천시 주암동 장군마을 일원에 들어서며, 과천 내 보기 드문 대규모 신규 공급입니다.
- 위치: 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
- 세대수: 총 880세대 (일반분양 348세대)
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 31층, 9개 동
- 주차: 총 1,540대 (세대당 1.75대)
- 입주 예정: 2028년 9월
- 브랜드: 현대건설 ‘THE H’
과천 내 더 이상의 대규모 신규 공급이 어려운 상황에서, 이 단지는 희소성과 상징성을 동시에 지닙니다. 설계와 자재 품질에서도 고급화를 지향하고 있어 장기 거주에도 유리합니다.
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2. 입지
신분당선 과천지식정보타운역(예정) 도보권에 위치해 강남, 판교, 광교 등 주요 업무지구 접근성이 탁월합니다. 경부고속도로, 과천-의왕간 고속도로 접근성도 뛰어나 차량 이용자에게도 편리합니다.
- 신분당선 개통 시 강남권까지 약 20분대
- 서울대공원, 관악산, 청계산 등 녹지 인접
- 과천지식정보타운 상권과 연계 가능
향후 GTX-C 노선과 4호선 환승 개발 계획 등 교통 호재가 이어지고 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.
3. 타입별 분양가
분양가는 층수, 향, 동 위치에 따라 차등 적용되며 고층·남향 세대는 프리미엄이 붙습니다.
| 타입 | 전용면적 | 구성 | 분양가(예상) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17평 | 3룸 1욕실 | 14~15억 |
| 84㎡ | 약 25평 | 3룸 2욕실 | 17~18억 |
| 101㎡ | 약 30평 | 4룸 2욕실 | 19~20억 |
전용 84㎡는 국민 평형으로 수요가 가장 높을 것으로 예상되며, 청약 경쟁률도 치열할 전망입니다.
4. 발코니 확장 비용
발코니 확장비는 타입별로 다음과 같습니다. (부가세 포함, 계약 시 납부)
- 59㎡: 약 1,300만 원
- 84㎡: 약 1,800만 원
- 101㎡: 약 2,200만 원
발코니 확장을 통해 실사용 면적이 크게 늘어나고, 수납·가구 배치 효율성이 높아집니다.
5. 청약 일정
- 모집공고: 2025년 8월 13일
- 특별공급: 8월 25일
- 1순위 청약: 8월 26일
- 당첨자 발표: 9월 2일
- 정당계약: 9월 9~11일
청약 가점이 높은 무주택 실수요자는 이번 기회를 놓치지 않는 것이 중요합니다.
6. 청약 자격·가점
과천시 2년 이상 거주자 우선, 수도권 거주 무주택 세대, 청약통장 2년 이상, 예치금 충족이 필요합니다.
84㎡ 이하는 100% 가점제, 101㎡ 이상은 가점 50% + 추첨 50%가 적용되므로 가점이 낮으면 특별공급을 활용하는게 좋을거 같습니다.
7. 특별공급 요건
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼, 소득·자산 기준 충족
- 생애최초: 본인·배우자 주택 소유 이력 없음
- 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상
특별공급은 전체 공급 물량 중 약 40%가 배정되므로 경쟁률이 낮은 일부 카테고리를 노려볼 수 있습니다.
8. 금융 및 중도금 대출
고분양가 관리지역으로 LTV 40% 제한, 중도금 대출은 60~70% 가능하나 심사 조건이 까다롭습니다. 무이자 또는 이자후불제 적용 여부도 사전 확인이 필요합니다.
9. 계약금 및 납부 계획
- 계약금: 10%
- 중도금: 6회 분납(60%)
- 잔금: 입주 시 30%
중도금 이자부담을 최소화하기 위해 잔금 일시 상환 대비 계획이 필요합니다.
10. 주변 인프라 및 학군
과천초, 과천중, 과천고 등 명문 학군과 중앙로 학원가가 가까우며, 이마트, 롯데마트, 과천서울병원 등 생활 편의시설이 완비되어 있습니다.
서울대공원, 국립과천과학관, 청계산 등 여가·문화 인프라도 풍부해 가족 단위 거주에 최적화되어 있습니다.
11. 장점과 단점
장점
- 신분당선 초역세권, GTX-C 연계 가능성
- THE H 브랜드 프리미엄
- 과천 유일 대규모 재개발
단점
- 높은 분양가 부담
- 전매·거주의무로 단기 투자 제한
12. 경쟁 단지 비교
| 단지명 | 세대수 | 84㎡ 시세 | 입주연도 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 디에이치 아델스타 | 880 | 17~18억(분양가) | 2028년 | 재개발, 신분당선 역세권 |
| 래미안 과천 센트럴스위트 | 534 | 19~21억 | 2021년 | 신축, 학군 우수 |
| 과천 푸르지오 벨라르테 | 679 | 17~18.5억 | 2023년 | 역세권, 평형 다양 |
13. 투자가치 및 미래 전망
과천 신규 공급 제한, 재개발 프리미엄, 신분당선 개통, 명문 학군, 브랜드 가치 등 복합 요인이 장기적 시세 상승을 뒷받침합니다. 입주 시점에는 추가 교통 호재가 실현될 가능성도 높습니다.
