신혼부부 전세대출은 집의 보증금 한도와 실제 대출 한도를 구분해야 합니다. 신혼부부전용 전세자금의 일반 한도는 수도권 2억 5,000만 원, 수도권 외 1억 6,000만 원입니다. 보증금의 80%와 보증심사 한도도 함께 적용되므로 계약 전에 필요한 대출액이 나오는지 확인하세요.
신혼부부전용 전세자금의 기본 조건
| 항목 | 일반 기준 |
|---|---|
| 신혼가구 | 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자 |
| 소득 | 부부합산 연 7,500만 원 이하. 합산소득 초과 시 대출신청인 연소득 5,000만 원 이하 예외는 아래 설명 확인 |
| 순자산 | 2026년 부부합산 3억 4,500만 원 이하 |
| 주택 보유 | 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택 |
| 임대차계약 | 계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지급 |
| 기간 | 기본 2년 이내, 일반적으로 최장 10년 이용 |
부부합산 연소득이 7,500만 원을 넘더라도 대출신청인 본인의 연소득이 5,000만 원 이하라면 공식 안내의 소득 예외를 확인할 수 있습니다. 다른 대출 요건도 함께 심사하므로 합산소득만으로 신청 불가를 단정하지 말고, 현재 재직·사업과 소득자료를 준비해 수탁은행에서 대상 여부를 확인하세요.
기금대출·은행 전세대출·주택담보대출의 중복 이용 제한과 신용정보도 확인합니다. 기존 청년 버팀목 등을 이용하다 결혼한 경우에는 기존 대출 상환조건으로 신청하는 생애주기형 지원 등 예외가 있어, 기존 대출이 있다는 이유만으로 모두 불가능하다고 판단하면 안 됩니다.
신혼부부 전세대출 공식 조건 보기소득과 보증금에 따라 달라지는 금리
기본 안내 금리는 연 1.9~3.3%입니다. 변동금리이며 부부합산 소득뿐 아니라 임차보증금 구간도 함께 봅니다.
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만 원 이하 | 5천만~1억 원 이하 | 1억~1.5억 원 이하 | 1.5억 원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 2천만 원 초과~4천만 원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| 4천만 원 초과~6천만 원 이하 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| 6천만 원 초과~7,500만 원 이하 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
위 소득 예외로 최초 신규 대출을 받는 경우에는 보증금 구간별 최고금리에 0.3%p를 더하는 기준이 별도로 안내돼 있습니다. 합산소득이 7,500만 원을 넘는 경우 일반 소득 구간 표를 그대로 적용하지 말고, 기금 공식 대출안내의 소득·금리 항목을 함께 확인하세요.
표에서 보증금 구간의 하한은 초과, 상한은 이하로 구분합니다. 지방 소재 주택은 0.2%p 인하가 안내돼 있습니다. 자녀 우대는 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p이며 적용기간과 중복·상한 규칙을 확인해야 합니다.
전자계약 등 추가우대가 있어도 누구나 모든 우대를 더해 같은 금리를 받는 것은 아닙니다. 은행에 적용금리, 우대 종료 시점, 자산심사 결과에 따른 가산 여부를 함께 물어보세요.
내 소득·보증금 구간의 금리 확인보증금 4억 원과 대출 2억 5천만 원은 다른 기준
| 항목 | 수도권 | 수도권 외 |
|---|---|---|
| 대상 주택 임차보증금 | 4억 원 이하 | 3억 원 이하 |
| 호당 대출 한도 | 2억 5,000만 원 | 1억 6,000만 원 |
| 신규 계약 대출 비율 | 보증금의 80% 이내 | 보증금의 80% 이내 |
전용면적은 일반적으로 85㎡ 이하입니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하 등 예외를 확인합니다. 보증금 3억 원인 수도권 집은 80%가 2억 4,000만 원이므로 호당 한도 2억 5,000만 원을 모두 빌리는 계산이 아닙니다. 보증기관 심사 한도가 더 작으면 실제 대출액도 줄어듭니다.
2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건에는 종전 수도권 3억 원·수도권 외 2억 원 한도가 적용되는 예외가 안내돼 있습니다. 지금 체결하는 계약에 과거 최대 한도를 그대로 적용하면 안 됩니다.
신청 시기와 준비 서류
온라인은 기금e든든, 방문 신청은 기금 수탁은행에서 진행합니다. 마이홈은 정책 정보를 확인하는 곳이며 대출 신청 창구와 구분해야 합니다.
신규 계약은 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내, 갱신 계약은 갱신일부터 3개월 이내 신청 기준을 확인합니다. 대출과 별도로 보증 신청 기한도 맞춰야 합니다. 잔금이 임박했다면 처리기간을 5~10일로 단정하지 말고 은행에서 실행 가능일을 확인하세요.
| 서류 구분 | 준비할 자료 예시 |
|---|---|
| 본인·세대·혼인 | 신분증, 등본, 필요 시 가족·혼인관계 또는 결혼예정 증빙 |
| 소득·재직 | 원천징수·소득금액 자료, 건강보험자격득실·사업자 자료 등 |
| 주택·계약 | 확정일자부 임대차계약서, 임차보증금 5% 이상 지급 증빙, 임차주택 등기사항증명서 등 |
예비부부와 대출 연장에서 확인할 내용
결혼 전에 신청할 수 있나요
3개월 이내 결혼을 예정한 경우 신청 요건을 확인할 수 있습니다. 대출 후에는 혼인신고를 하고 배우자가 등재된 주민등록등본을 3개월 이내 제출하는 등 사후 확인 절차를 지켜야 합니다. 일부 사유의 제출기한 연장은 은행에 확인하세요.
결혼 7년이 지나면 기존 대출을 바로 갚아야 하나요
신규 신청의 신혼가구 요건과 기존 대출의 기한연장 심사는 구분합니다. 혼인기간만으로 기존 대출의 즉시 상환 여부를 판단하지 말고 기한연장 안내와 은행의 적용 기준을 확인하세요.
최장 10년이 모든 사람의 마지막 기간인가요
일반적인 연장은 최장 10년입니다. 보증 방식별 기간 차이와 미성년 자녀가 있는 경우의 추가 연장 등 별도 규칙이 있습니다. 연장 신청 전 무주택·중복대출·잔액 등 본인의 심사 조건을 확인하세요.
신혼부부 전세대출 기한연장 안내