서울에서 내 집 마련이 어렵다면 SH 장기전세주택의 다자녀 우선공급을 활용할 수 있습니다. 어떤 자격이 필요하고, 가점을 어떻게 계산하는지 이 글에서 입주 자격·소득 기준·가점 항목을 정리합니다.
SH 장기전세주택 다자녀 우선공급이란?
SH(서울주택도시공사)가 공급하는 장기전세주택은 시세의 80% 이하 전세 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 공공임대 주택입니다. 다자녀 가정은 일반 경쟁 없이 우선공급 특별 전형으로 신청할 수 있어 당첨 확률이 훨씬 높습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 주체 | SH(서울주택도시공사) |
| 임대료 수준 | 인근 시세 80% 이하 전세 보증금 |
| 거주 기간 | 최초 2년 계약, 2년마다 갱신 최장 20년 |
| 다자녀 우선공급 기준 | 3자녀 이상 우선, 2자녀도 별도 전형 |
| 무주택 요건 | 세대원 전원 무주택 (계약 전일 기준) |
| 청약 방법 | SH청약(i-sh.co.kr) 또는 청약홈 |
다자녀 우선공급 자격 기준
| 자격 항목 | 세부 기준 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 공고일 현재 세대원 전원 무주택 |
| 서울시 거주 | 공고일 기준 서울시 주민등록 1년 이상 |
| 자녀 수 | 미성년 자녀(만 19세 미만) 3인 이상 — 우선 1순위 |
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하 |
| 자산 기준 | 부동산 자산 2억 1,550만 원 이하 / 자동차 3,496만 원 이하 |
| 세대주 요건 | 신청자 본인이 세대주 (일부 예외 있음) |
소득 및 자산 기준은 매년 국토교통부 고시에 따라 변경됩니다. 위 수치는 2025~2026년 기준이며, 실제 청약 공고문에서 반드시 최신 기준을 확인하세요.
가점 항목별 상세 계산법
다자녀 우선공급 경쟁 시 가점 점수가 높을수록 유리합니다. 가점 항목은 크게 자녀 수, 무주택 기간, 입주자저축 가입 기간으로 구성됩니다.
| 가점 항목 | 세부 기준 | 최고 점수 |
|---|---|---|
| 미성년 자녀 수 | 자녀 1인당 10점 (3자녀 이상부터) | 30점 |
| 무주택 기간 | 1년당 2점, 최대 15년 | 30점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1년당 1점, 최대 15년 | 15점 |
| 세대원 수 | 1인당 5점, 최대 20점 | 20점 |
| 부양가족 수 | 배우자·직계존속 포함, 1인당 5점 | 5점 |
| 총점 | 100점 |
자녀 3명(30점) + 무주택 10년(20점) + 청약통장 10년(10점) + 세대원 5명(20점) + 부양가족 1명(5점) = 85점
실제 경쟁에서 80점 이상이면 대부분의 단지에서 당첨권에 들어갑니다.
2025~2026년 다자녀 공급 현황
| 지역 | 단지명(예시) | 공급 세대수 | 전용면적 | 전세 보증금(시세 80%) |
|---|---|---|---|---|
| 강동구 | 고덕강일 4단지 등 | 다자녀 전형 10~30세대 | 59㎡·84㎡ | 5~8억 원 |
| 노원구 | 월계 등 SH임대 | 다자녀 전형 5~20세대 | 49㎡·59㎡ | 3~5억 원 |
| 도봉·강북구 | 창동·번동 등 | 다자녀 전형 5~15세대 | 49㎡·59㎡ | 3~4.5억 원 |
| 양천·구로구 | 목동·신도림 인근 | 다자녀 전형 10~20세대 | 59㎡·84㎡ | 4~6억 원 |
위 단지는 예시이며, 실제 공급 여부와 물량은 SH청약 홈페이지에서 분기별 공고를 확인해야 합니다. 다자녀 전형은 전체 물량의 5~15%만 배정되므로 경쟁이 있을 수 있습니다.
일반 공공임대 vs 장기전세 vs 행복주택 비교
| 유형 | 임대료 | 거주 기간 | 소득 기준 | 장단점 |
|---|---|---|---|---|
| 장기전세 | 시세 80% 전세 | 최장 20년 | 120% 이하 | 전세 방식이라 관리비 별도, 거주 안정성 높음 |
| 국민임대 | 시세 30~50% 임대료 | 10년 | 70% 이하 | 임대료 저렴, 소득 기준 엄격 |
| 행복주택 | 시세 60~80% 임대료 | 6~20년 | 100% 이하 | 신혼부부·청년·다자녀 혼합 공급 |
| 매입임대 | 시세 30% 임대료 | 20년 | 50% 이하 | 저소득층 대상, 조건 까다로움 |
탈락 후 재도전 전략
① 가점이 낮다면 무주택 기간을 늘리고 청약통장 납입 기간을 늘리는 것이 핵심
② 경쟁률 낮은 지역(노원·도봉·강북) 단지에 우선 지원하면 당첨 확률 상승
③ 장기전세 외 행복주택·국민임대도 동시 지원해 거주 이전 가능성 높이기
④ SH청약 알림 구독: 신규 공고 나오면 즉시 문자 알림 수신 가능
소득 기준 초과 시 대안
소득이 120%를 넘어 장기전세 신청이 어렵다면 다음 대안을 검토하세요.
| 대안 | 소득 기준 | 특징 |
|---|---|---|
| 민간 분양 다자녀 특공 | 없음 | 3자녀 이상, 분양가 전액 부담 |
| 신생아 특례대출 | 제한 없음 | 연 1%대 초저금리, 출산 2년 내 |
| 디딤돌대출 다자녀 우대 | 부부 합산 7천만 원 이하 | 0.5% 추가 금리 우대 |
| 서울 전세임대 2유형 | 140% 이하 | LH가 전세 계약하고 재임대 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 2자녀도 다자녀 우선공급으로 신청할 수 있나요?
SH 장기전세는 3자녀 이상이 1순위 우선공급 대상입니다. 2자녀 가정도 일부 단지에서 2순위로 신청 가능하지만, 3자녀 이상 미충원 세대가 있을 때만 기회가 생기므로 경쟁이 치열합니다.
Q. 계약 중 자녀가 성년이 되면 자격이 유지되나요?
입주 당시 자격 요건을 충족하면 계약 갱신 시 자녀 연령 변동으로 인한 자격 박탈은 없습니다. 다만 자산·소득 기준은 갱신마다 재심사할 수 있으니 공고문을 확인하세요.
Q. 전세 보증금이 없으면 신청이 불가한가요?
전세 보증금은 HUG(주택도시보증공사) 전세대출로 조달할 수 있습니다. 다자녀 가정은 전세대출 한도와 금리 우대를 받을 수 있으므로, 입주 결정 후 대출 상담을 받으세요.
Q. 청약통장이 없으면 신청이 안 되나요?
공공임대 청약에는 입주자저축(청약통장) 가입이 필요합니다. 납입 기간에 따라 가점이 부여되므로 아직 미가입 상태라면 즉시 청약저축·주택청약종합저축에 가입하세요.
Q. 장기전세 거주 중 주택을 매수하면 어떻게 되나요?
장기전세 거주 중 주택을 취득하면 계약이 해지됩니다. 명의 이전을 포함해 세대원 중 누구라도 주택을 소유하게 되면 퇴거해야 합니다.
청약 부양가족 가점 — 인정 범위 총정리💡 핵심 요약
- 장기전세 다자녀 우선공급: 3자녀 이상 1순위, 시세 80% 이하 전세로 최장 20년 거주
- 자격 요건: 서울 거주 1년 이상 + 무주택 + 소득 120% 이하 + 자산 기준 충족
- 가점 핵심: 자녀 수(30점) + 무주택 기간(30점) + 청약통장(15점) — 80점 이상이면 유리
- 소득 초과 시 대안: 민간 다자녀 특공 / 신생아 특례대출 / 서울 전세임대 2유형
- 공고 모니터링: SH청약 홈페이지 알림 구독 필수 — 분기별 신규 공급 있음
SH 장기전세 다자녀 우선공급은 서울에서 가장 안정적으로 거주할 수 있는 공공주거 혜택입니다. 청약통장 납입 기간과 무주택 기간이 핵심이니 지금 당장 청약통장에 가입하고, SH청약 알림을 구독해 공고를 놓치지 마세요.
