방배13구역 재건축으로 탄생하는 방배포레스트자이의 84㎡ 예상 분양가는 19억~28억 원으로 범위가 넓습니다. 서초구 방배동이라는 입지 프리미엄과 서울 재건축 희소성이 겹쳐 관심이 높지만, 청약 전 반드시 확인해야 할 분양가 확정 일정과 자격 조건이 있습니다. 예상 분양가 범위·총 세대수·일반분양 물량·청약 주의사항·입지 분석을 아래에서 즉시 확인해 보세요.
🏢 방배포레스트자이 기본 정보
방배13구역은 서울 서초구 방배동에 위치한 재건축 사업지입니다. GS건설의 자이 브랜드로 공급되는 방배포레스트자이는 총 2,217세대의 대규모 단지로, 방배동 재건축 중 가장 큰 규모입니다.
• 위치: 서울 서초구 방배동 (방배13구역)
• 시공사: GS건설 (자이)
• 총 세대수: 2,217세대
• 일반분양 세대수: 547세대 (조합원 분양 외 물량)
• 일반분양 예정: 2026년 (시기 미확정)
• 입주 예정: 2029년 예상
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지하철 접근성 | 서울지하철 7호선 내방역 인근 |
| 학군 | 서초구 방배동 학군 (서울 상위권) |
| 주변 인프라 | 이마트·롯데마트·방배동 카페거리 |
| 브랜드 | GS건설 자이 (서울 재건축 최다 공급 브랜드 중 하나) |
서초구 방배동은 강남 3구(강남·서초·송파) 중 서초구에 속해 있으며, 강남대로와 인접해 이동 편의성이 높습니다. 방배동 전체가 재건축 활성화 구역으로 지정돼 있어 주변 개발 기대감도 높은 편입니다.
방배13구역 사업 현황 보기💰 예상 분양가 19억~28억 — 범위가 넓은 이유
방배포레스트자이의 84㎡ 예상 분양가가 19억에서 28억까지 범위가 넓은 이유는 분양가상한제 적용 여부와 주변 시세 반영 기준이 아직 확정되지 않았기 때문입니다.
• 분양가상한제 적용 시: 기본형 건축비 + 택지비 기준 → 19억~22억 원 수준 추정
• 시세 연동 분양가: 주변 재건축 시세 반영 시 → 25억~28억 원 수준 전망
• 정확한 분양가는 입주자모집공고 발표 시 확정
• 공고 전 모든 분양가 정보는 추정치
| 시나리오 | 84㎡ 예상 분양가 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가상한제 적용 | 19억~22억 원 | 기본형 건축비 + 택지비 |
| 시세 연동 분양 | 25억~28억 원 | 주변 방배동 시세 |
방배동 기존 아파트 시세가 20억 내외임을 감안할 때, 분양가상한제 적용 시 청약 경쟁이 극도로 치열해질 것으로 예상됩니다. 반면 시세 연동 분양이면 청약 가점이 낮은 분들도 당첨 가능성이 생길 수 있습니다.
방배13구역 분양 공고 확인하기📋 청약 전 반드시 확인할 주의사항
분양가와 물량에 관심이 많지만, 청약 전 꼭 확인해야 할 조건들이 있습니다. 서초구 아파트인 만큼 규제가 촘촘합니다.
☑ 서초구 청약 가점 커트라인 — 통상 60점 이상 필요 (과거 유사 단지 기준)
☑ 분양가 확정 시 실거주 의무 여부 — 공고 발표 후 즉시 확인
☑ 중도금 대출 가능 여부 — 고분양가 단지는 중도금 대출 규제 적용 가능
☑ 무주택 또는 1주택 기준 — 공공분양이 아닌 일반분양이므로 요건 상이
☑ 당첨 후 계약 기간 및 계약금 납부 조건 — 통상 계약금 5~10%
☑ 입주 예정일(2029년) 기준 자금 조달 계획
Q. 방배포레스트자이 청약 1순위 가점은 얼마나 필요한가요?
서초구 인기 재건축 단지의 청약 가점은 역대 기록을 보면 통상 60점 이상에서 당첨이 많았습니다. 분양가상한제 적용 단지라면 가점 커트라인이 더 올라갈 수 있습니다. 자신의 가점을 먼저 확인하고 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.
Q. 일반분양 547세대 중 어떤 평형이 얼마나 나오나요?
구체적인 평형별 물량은 입주자모집공고 발표 시 확정됩니다. 일반적으로 재건축 단지는 84㎡(전용)가 가장 많은 물량을 차지합니다. 공고 전 정확한 평형별 물량을 단정하는 정보는 모두 추정치입니다.
Q. 방배13구역 분양이 2026년 상반기에 확실히 나오나요?
2026년 분양이 추진 중이지만, 재건축 사업 특성상 인허가·행정 절차에 따라 일정이 밀릴 수 있습니다. 공식 확정 일정은 서울시 정비사업 클린업이나 조합 공식 공고를 통해 확인해야 합니다.
💡 핵심 요약
- 방배포레스트자이: 총 2,217세대, 일반분양 547세대
- 84㎡ 예상 분양가: 상한제 적용 19억~22억 / 시세 연동 25억~28억
- 분양가 확정 시점: 입주자모집공고 발표 시 (공고 전 정보는 추정치)
- 입주 예정: 2029년
- 청약 가점 커트라인: 서초구 재건축 기준 60점 이상 예상
- 실거주 의무: 공고 후 확인 필수
방배포레스트자이는 서초구 방배동이라는 희소 입지와 자이 브랜드의 조합으로 주목도가 높습니다. 하지만 분양가·물량·실거주 의무 등 핵심 조건은 모두 입주자모집공고 발표 후 확정되므로, 공고를 반드시 먼저 확인하고 청약 여부를 결정하세요.
