아파트를 팔았는데 거주 요건을 못 채워 수천만 원의 양도세가 나왔다는 사례가 끊이지 않습니다. 1세대 1주택 비과세는 2년 보유 + 2년 거주 가 기본인데, 거주 기간 계산법을 잘못 알면 비과세 요건을 충족하지 못합니다. 2026년 거주 요건 완화 내용과 매도 최적 시점을 지금 바로 확인하세요. 1세대 1주택 비과세 거주 요건 1주택 양도세 비과세(12억까지)를 받으려면 조건이 있습니다. 제가 직접 국세청 질의회신과 세법 조문을 확…
시가 30억~50억 원대 아파트를 보유한 1주택자라면 2028년 양도차익 공제한도 신설로 세금이 최대 수억 원까지 급증할 수 있습니다. 현행 제도에서는 장기보유특별공제 한도가 없지만, 2029년부터 공제 상한이 10억 원 으로 고정되면 고가주택 보유자의 양도세 계산 구조 자체가 바뀝니다. 개편 시행 전 아파트 교환거래로 취득가액을 현실화해 미래 양도차익을 줄이는 전략, 지금 바로 확인해 보세요. 고가주택 양도차익 공제한도 축소 2…
30년 보유했는데 정작 거주는 5년밖에 안 했다면 2029년부터 장기보유특별공제를 거의 못 받습니다. 보유만 오래 해도 되던 시대가 끝납니다. 지금 당장 거주 계획을 점검해야 합니다. 📌 장기보유특별공제 2029년 개편 핵심 3가지 2026년 7월 세제개편안에서 장기보유특별공제(이하 '장특공')의 구조가 근본적으로 바뀝니다. 핵심은 '얼마나 오래 보유했느냐'에서 '얼마나 오래 살았느냐'…
다주택자가 양도세 중과를 피하는 데 성공하면 그다음 과제는 '장기보유특별공제를 최대한 활용하는 것' 입니다. 중과 여부에 따라 공제 적용 자체가 달라지고, 1주택 전환 시점에 따라 공제율이 크게 달라지기 때문에 계산법을 제대로 알아야 절세 효과를 극대화할 수 있습니다. 2026년 7월 최신 기준으로 공제율 표와 실제 계산 사례를 정리합니다. 장기보유특별공제(장특공)란? 장기보유특별공제는 오래 보유한 부동산을 팔 때…
실거주 2년을 채우지 못해도 양도세 비과세를 받을 수 있는 제도가 있습니다. 바로 상생임대인 제도 입니다. 2024년 종료 예정이었던 이 제도가 2026년 12월 31일까지 2년 연장 되었고, 혜택 범위도 확대되었습니다. 이 글에서는 2026년 최신 기준으로 상생임대인 조건과 거주 의무 면제 혜택을 완벽하게 정리합니다. 상생임대인 제도란 무엇인가? 상생임대인 제도는 임대인이 직전 임대차계약 대비 임대료를 5% 이내 로 인상하여 …
부부 공동명의 아파트를 팔 때 장기보유특별공제와 고령자 세액공제를 제대로 챙기지 않으면 수천만 원의 세금을 더 낼 수 있습니다. 이 글에서는 공동명의 양도소득세의 장기보유특별공제 적용 방법 과 1세대 1주택 고령자 세액공제 활용법 을 2026년 기준으로 정리합니다. 1세대 1주택 장기보유특별공제 — 최대 80%까지 공제 가능 1세대 1주택자가 2년 이상 거주한 주택을 양도할 때는 일반 장특공과 다른 특별 장기보유특별공제 를 적용…